Curadoria Imobiliária: além do imóvel

Nunca foi tão fácil encontrar um imóvel. E nunca foi tão difícil escolher bem.

Portais, redes sociais e lançamentos colocam centenas de opções ao alcance de qualquer comprador. No alto padrão, o desafio deixou de ser o acesso. Passou a ser o critério.

É desse ponto que parte o meu trabalho.

O que é curadoria imobiliária

Para mim, curadoria significa substituir o excesso de opções por uma seleção que faça sentido.

E essa seleção não começa pelo imóvel. Começa pela pessoa: o momento de vida que ela está vivendo, a rotina que deseja ter e o patrimônio que pretende construir.

Uma casa para ver os filhos crescerem perto do mar. Um apartamento para os anos em que a vida desacelera. Uma segunda residência. Um investimento em outra moeda. Cada objetivo pede uma leitura diferente e, muitas vezes, imóveis diferentes daqueles que pareciam óbvios no início.

Por isso, meu trabalho começa antes da visita.

Menos imóveis. Mais critério.

Na minha atuação, não busco apresentar o maior número possível de propriedades. Busco os poucos imóveis que realmente merecem a atenção de cada cliente.

Para chegar a eles, considero arquitetura, localização, qualidade construtiva, experiência de morar e potencial patrimonial. Nenhum desses fatores, sozinho, define uma boa escolha. É a coerência entre eles que define.

Minha experiência com avaliação imobiliária contribui para esse olhar: antes de encantar, um imóvel precisa fazer sentido como patrimônio.

Prontos, lançamentos e off-market

Cada segmento exige uma leitura própria.

Em um imóvel pronto, é possível avaliar de forma concreta a arquitetura, a implantação, os acabamentos, a vista e a relação dos ambientes com o entorno.

Nos lançamentos, entram também o projeto, a incorporadora, o momento da aquisição e as perspectivas de desenvolvimento da região.

E há o mercado off-market, em que imóveis e projetos são apresentados de forma reservada, antes ou longe dos canais tradicionais de divulgação.

Florianópolis: uma Ilha, muitos mercados

Florianópolis tem um mercado imobiliário muito particular. A relação entre natureza, qualidade de vida e ocupação do território criou micromercados com identidades próprias dentro da mesma cidade.

Jurerê Internacional, Cacupé, João Paulo, Lagoa da Conceição e Campeche atraem pessoas com estilos de vida e objetivos muito diferentes.

Morar em Jurerê Internacional e morar na Lagoa da Conceição são experiências quase opostas, ainda que os dois endereços estejam na mesma Ilha.

Compreender essas diferenças é parte essencial da curadoria.

Florianópolis, Estados Unidos e Portugal

Minha atuação também se estende a Miami e Orlando, nos Estados Unidos, e ao Algarve, em Portugal, para brasileiros que desejam ter patrimônio em dólar ou em euro.

Nesses mercados, a primeira pergunta continua a mesma: qual é o objetivo da aquisição? Morar, ter uma segunda residência, gerar renda ou diversificar o patrimônio são estratégias diferentes, que pedem imóveis diferentes.

Meu papel é compreender esse objetivo, fazer a leitura das oportunidades e conduzir a busca. Questões jurídicas, tributárias, sucessórias e financeiras são analisadas pelos profissionais habilitados em cada país.

Uma decisão imobiliária também é uma decisão patrimonial

Um imóvel pode ser moradia, qualidade de vida, investimento e preservação de patrimônio, muitas vezes tudo ao mesmo tempo.

Por isso, uma decisão dessa dimensão não deveria começar pelo imóvel. Deveria começar pela pessoa, pelo momento que ela vive e pelo futuro que deseja construir.

É assim que conduzo a minha curadoria imobiliária, em Florianópolis, nos Estados Unidos e em Portugal.

Camylle Schafer | Curadoria Imobiliária

Florianópolis • Miami • Orlando • Algarve

CRECI-SC: 41466-F

Este artigo apresenta uma análise geral de mercado e não constitui recomendação individualizada de investimento.